五反田駅の賃貸オフィス・賃貸事務所

ガーデンシティ品川御殿山

住　所

東京都品川区北品川6-7-29

最寄駅

大崎駅 徒歩 10分 東京臨海高速鉄道りんかい線

竣　工

2011 年

規　模

地上9階　地下1階

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ガーデンシティ品川御殿山（京都品川区北品川6-7-29）は、品川駅からシャトルバスで約７分のところに立地する建物です。お洒落な街の高級住宅を思わせる外観が特徴的な品格のあるビルです。実際に、「御殿山エリア」は歴史ある都内屈指の邸宅街で、徳川将軍家の別邸・品川御殿があったことから「御殿山」と呼ばれています。 バスでエントランスに到着すると、ホテルのようなエントランスホールが広がっています。エントランスに入ると正面に受付カウンター、両サイドにフラッパーゲートが設けてあり、強固なセキュリティを誇っています。エントランスホール奥には敷地の高低差を存分に活かした「昇り庭」を眺められるラウンジがあり、あたかも目の前に巨大な壁画が広がっているかのような空間を創り出しています。そのスケール感はオフィスであることを忘れてしまいそうな雰囲気です。建築主は積水ハウス株式会社で、一般的な大規模開発のように単にスケール感のみを主張するものではなく、「御殿山」という街の風景に寄り添うようなものを指向したとのことです。約2万8,000㎡にわたる広大な敷地を、2つのオフィスゾーンと２つの住宅ゾーン合わせて４つのブロックに分けて開発されました。敷地内の緑化率は約40％を確保するなど、その環境にも配慮されています。 ガーデンシティ品川御殿山は、１階が店舗と貸会議室ゾーン、２～９階はオフィスゾーンとするフロア構成です。建物中央にコア部を集中させ、吹き抜けをつくることで全フロアに光があふれる設計になっています。７階・9階の屋上部分には、広大な屋上庭園が設置されており、ヒートアイランド対策として環境負荷を軽減する役割、コミュニティパークとしての役割などを担っています。 各フロア、給湯室が４か所、トイレは男女それぞれ２か所に設置されています（男性：個室５、小便器５／女性：個室８）。給湯室やトイレは両サイドから出入りが可能な造りとなっています。共用部通路の途中には吹き抜けの光を取り込むカウンター式のリフレッシュスペースがあり、通路から扉を開けて吹き抜け内の空間に出ると、喫煙上バルコニーが用意されています。基準階は１フロア約2,045坪と国内最大級のスケールを誇り、１フロア最大８テナントまで対応が可能です。奥行はレイアウトの変化に対応しやすい約16.7ｍ。3.6ｍモジュールの採用により、高いフレキシビリティを確保しています。また、連続階でご入居される場合は、オプションで１フロア最大４か所内部階段を設置することも可能です。 基準階の天井高は2.9ｍ。フレキシブルなオフィスレイアウトのための120ｍｍのOAフロアや、エネルギー負荷を軽減する遮熱性能の高い「Low-Eペアガラス」、直射日光による温度変化を防ぐ「電動ブラインド」、新鮮な外気を導入できる「換気用シャッター」なども装備しています。床荷重は500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡）です。

TOC大崎ビル

住　所

東京都品川区大崎1-6-1

最寄駅

大崎駅 徒歩 1分 ＪＲ山手線

竣　工

1987 年

規　模

地上20階　地下2階

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TOC大崎ビルは、大崎駅直結の大崎ニューシティ内にある、オフィスと商業の大型ビルです。上層階は景観の良い明るいオフィスになります。低層階は、飲食から物販まで揃っていて、ビル内で食事から買い物、仕事まで全て可能な物件です。雨にも濡れず、全てが揃う大型複合ビルです。