東京臨海高速鉄道りんかい線の賃貸オフィス・賃貸事務所

品川シーサイドサウスタワー

住　所

東京都品川区東品川4-12-1

最寄駅

品川シーサイド駅 徒歩 2分 東京臨海高速鉄道りんかい線

竣　工

2004 年

規　模

地上18階　地下1階

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品川シーサイドサウスタワーは2004年に品川区東品川に施工された18階建ての高層オフィスビルです。オフィスフロアの基準階坪数は605坪程、天井高は2,700mmの大規模な空間をもちます。床にはフリーアクセスフロアが対応しており、光ファイバーも敷設済みです。また、セキュリティは有人警備ですのでセキュリティ面も安心できます。品川シーサイドサウスタワーは、品川シーサイド駅から徒歩2分、青物横丁駅、鮫洲駅からは徒歩9分程です。周辺は街路樹が綺麗に整備されており、12m程の至近距離にコンビニがあり、120m程の距離にも飲食店も立ち並んでいます。ランチの際には便利にご利用いただけます。

ガーデンシティ品川御殿山

住　所

東京都品川区北品川6-7-29

最寄駅

大崎駅 徒歩 10分 東京臨海高速鉄道りんかい線

竣　工

2011 年

規　模

地上9階　地下1階

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ガーデンシティ品川御殿山（京都品川区北品川6-7-29）は、品川駅からシャトルバスで約７分のところに立地する建物です。お洒落な街の高級住宅を思わせる外観が特徴的な品格のあるビルです。実際に、「御殿山エリア」は歴史ある都内屈指の邸宅街で、徳川将軍家の別邸・品川御殿があったことから「御殿山」と呼ばれています。 バスでエントランスに到着すると、ホテルのようなエントランスホールが広がっています。エントランスに入ると正面に受付カウンター、両サイドにフラッパーゲートが設けてあり、強固なセキュリティを誇っています。エントランスホール奥には敷地の高低差を存分に活かした「昇り庭」を眺められるラウンジがあり、あたかも目の前に巨大な壁画が広がっているかのような空間を創り出しています。そのスケール感はオフィスであることを忘れてしまいそうな雰囲気です。建築主は積水ハウス株式会社で、一般的な大規模開発のように単にスケール感のみを主張するものではなく、「御殿山」という街の風景に寄り添うようなものを指向したとのことです。約2万8,000㎡にわたる広大な敷地を、2つのオフィスゾーンと２つの住宅ゾーン合わせて４つのブロックに分けて開発されました。敷地内の緑化率は約40％を確保するなど、その環境にも配慮されています。 ガーデンシティ品川御殿山は、１階が店舗と貸会議室ゾーン、２～９階はオフィスゾーンとするフロア構成です。建物中央にコア部を集中させ、吹き抜けをつくることで全フロアに光があふれる設計になっています。７階・9階の屋上部分には、広大な屋上庭園が設置されており、ヒートアイランド対策として環境負荷を軽減する役割、コミュニティパークとしての役割などを担っています。 各フロア、給湯室が４か所、トイレは男女それぞれ２か所に設置されています（男性：個室５、小便器５／女性：個室８）。給湯室やトイレは両サイドから出入りが可能な造りとなっています。共用部通路の途中には吹き抜けの光を取り込むカウンター式のリフレッシュスペースがあり、通路から扉を開けて吹き抜け内の空間に出ると、喫煙上バルコニーが用意されています。基準階は１フロア約2,045坪と国内最大級のスケールを誇り、１フロア最大８テナントまで対応が可能です。奥行はレイアウトの変化に対応しやすい約16.7ｍ。3.6ｍモジュールの採用により、高いフレキシビリティを確保しています。また、連続階でご入居される場合は、オプションで１フロア最大４か所内部階段を設置することも可能です。 基準階の天井高は2.9ｍ。フレキシブルなオフィスレイアウトのための120ｍｍのOAフロアや、エネルギー負荷を軽減する遮熱性能の高い「Low-Eペアガラス」、直射日光による温度変化を防ぐ「電動ブラインド」、新鮮な外気を導入できる「換気用シャッター」なども装備しています。床荷重は500kg/㎡（ヘビーデューティーゾーン1,000kg/㎡）です。

天王洲オーシャンスクエア

住　所

東京都品川区東品川2-2-20

最寄駅

天王洲アイル駅 徒歩 1分 東京モノレール

竣　工

1994 年

規　模

地上25階　地下2階

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1994年竣工、湾岸エリアを代表するビルの一つで海岸通りの角地に位置しています。緩やかな曲線を描いたベージュの石造りの外観は洗練された印象で、天王洲運河が周辺を囲うように流れているので穏やかな雰囲気があります。基準階445坪・天井高2700㎜のオフィス空間はスッキリとしていて、圧巻の眺望は一層の開放感を感じさせます。スペックの高い設備を備え、低層階には飲食店やコンビニがあるので利便性も優れています。吹き抜けのエントランスは広々としていて、ランチ時などに使えそうなテラスがあり、周辺には天王洲公園があるなど快適なオフィス環境となっています。品川駅からは徒歩圏内、天王洲アイル駅からはスカイウォークという直結したデッキを通ってアクセスが可能なので、雨に濡れることなくスムーズに通勤することが可能です。大手飲食企業やＩＴ企業が入居しており、本社として活動拠点を置いています。

トレードピアお台場

住　所

東京都港区台場2-3-1

最寄駅

東京テレポート駅 徒歩 3分 東京臨海高速鉄道りんかい線

竣　工

2001 年

規　模

地上23階　地下2階

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トレードピアお台場は、2001年竣工の高層オフィスビル。新耐震基準を満たし、制震構造を備えた防災性の高い物件です。セキュリティは機械警備と有人警備を併用しており、24時間いつでも入退館可能。オフィス面積は100坪未満から800坪台までと幅広く、様々な企業のニーズに対応できます。貸会議室も様々なタイプが用意されている他、セミナールームやリラックススペース、1階にはコンビニとカフェも入っています。りんかい線東京テレポート駅から徒歩5分で、周囲にはメディアージュやアクアシティ、ダイバーシティなどの大型ショッピングビルが建ち並んでいます。都心から少々離れてはしまいますが、ビルの機能や周囲の環境が魅力的なオフィス物件です。

ヤダビル

住　所

東京都品川区東品川3-21-10

最寄駅

品川シーサイド駅 徒歩 6分 東京臨海高速鉄道りんかい線

竣　工

1989 年

規　模

地上7階　

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基準階が100坪超の地上7階建てのオフィスビルです。1階にはコンビニが入居しており、ちょっとした買い物をするのに便利です。またビルの周辺は大型ショッピングセンターや飲食店も多いエリアとなっていますので、食事に関して困ることはなさそうです。最寄駅は品川シーサイド駅から徒歩6分となっています。青物横丁駅も徒歩8分で利用可能です。ビルの前には国道が走っており、車でのアクセスも快適な物件です。