新宿区のエリアガイド
新宿区は高層ビルが集まっているオフィス街、学生街の早稲田、お洒落な小料理店が集まる神楽坂等、多種多様な分野が集まっているエリアとなっています。中でも、日本国内でもっとも乗降者数の多い新宿駅を中心とした新宿エリアは、西口には都庁やハイグレードな高層ビル郡があり、東口には日本を代表する歓楽街・歌舞伎町があり、多くの人で賑わっているエリアのため、賃料相場も高い傾向にあります。一方、四谷・市ヶ谷エリアは新宿エリアに比べると迎賓館や明治神宮外苑といった緑に囲まれたエリアもあるので、都心の喧騒から離れながらも、複数路線が使えるメリットのあるオフィス街として人気のエリアです。このように新宿区は都会と自然が調和した、老若男女問わず人の集まるエリアとして人気のあるエリアとなっています。
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新宿グリーンタワービルは1986年4月に竣工した地上29階地下4階建て鉄骨造の高層ビルで基準階は約308坪です。ビル全体はその名の通り緑色を基調としており横長の窓が連なっているのが特徴的で非常に視認性の高いビルと言えるでしょう。住所は東京都新宿区西新宿6-14-1で最寄駅は新宿駅(徒歩13分)、西新宿駅(徒歩5分)、都庁前駅(徒歩5分)、西新宿五丁目駅(徒歩7分)とアクセス面も良好です。館内にはBGMが流れ、光庭には植栽が施されており、落ち着いた雰囲気と癒しの空間を演出しています。防災対策としてはフロア毎の空調方式を採用しているため上下階を貫通するダクトのない火災に強い設計となっており、屋上にはヘリポートが設置されているため万が一火災が起きても安心です。また、24時間有人警備と機械警備を併用することで防犯対策も万全にしています。駐車場はビル内に完備されており149台収容可能です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 101.82坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 20階 | 52.51坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
ビッグス新宿ビルは東京都新宿区新宿２丁目にある賃貸オフィスビルです。交通アクセスは新宿三丁目駅(都営新宿線、東京メトロ丸の内線・副都心線)に直結しており、新宿駅からは地下道で直結しており徒歩１０分ほどです。靖国通りから少し横道に入った角地に建つ基準階約２８０坪程の大型のオフィスビルです。低層階にはコンビニや飲食店舗なども入居しており、館内が充実しています。２００８年１０月には全館共用部をリニューアルしています。また２０１１年には個別空調化工事も完了しています。セキュリティー面は２４時間の警備システムを備えており、有人管理と機械警備が導入されているので安心感があります。ビルの利用時間は土日、祝日も含め２４時間利用可能となっています。竣工は１９８５年４月で新耐震基準を満たしており、構造は鉄骨鉄筋コンクリート造(ＳＲＣ)です。規模は地上１３階地下２階建てです。タワーパーキングを備えています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 75.67坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
西新宿ウインズビルは、東京都新宿区西新宿7丁目15番18号にあるビルです。建物は大きなガラス窓が特徴的な、印象に残りやすいデザインとなっています。最寄駅である都営大江戸線の新宿西口駅からは、歩いてわずか2分ほどで到着することができる場所にあり、それ以外にもJR山手線や中央線などが通る新宿駅からも歩いて5分ほどでアクセスすることが可能です。また、1989年に竣工した鉄骨造りの建物であり、新耐震基準に準拠して建てられています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 21.72坪 |
510,420円 |
23,500円 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
ACN新宿ビルは東京メトロ丸の内線新宿三丁目駅徒歩1分、新宿御苑前駅徒歩６分、新宿駅からも徒歩圏内。新宿通りと交差する新宿柳通り沿いの角地にあり、全面ガラス張りで近代的なデザインの視認性の高いビルです。お隣のビックス新宿ビルは新宿駅地下道のＣ８出口と直結しており、雨の日の通勤もあまり気になりません。竣工2009年、地上9階・地下1階、鉄骨造、新耐震基準建築、基準階54坪、エレベーター1基、個別空調、男女別トイレ、OAフロア（100㎜）、天井高2,700㎜、駐車場設備有、機械警備導入。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 56.51坪 |
非公開 |
非公開 |
8ヶ月 | 詳細を見る |
神楽坂神谷ビルは新宿区神楽坂6-77に立地しています。オフィスビルの外観は、白の外壁で清潔感があります。都営大江戸線「牛込神楽坂駅」と東京メトロ東西線「神楽坂駅」からそれぞれ徒歩3分とアクセスも良く、複数路線の利用も可能です。1999年5月に竣工した地上7階建て、新耐震基準を満たした鉄筋コンクリート造です。24時間利用可能なオフィスビルで、基準階坪数は39坪となっています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 39.05坪 |
605,275円 |
15,500円 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 24.30坪 |
1,215,000円 |
50,000円 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 2階 | 27.00坪 |
675,000円 |
25,000円 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
タチハラビルは、東京都 新宿区 新宿 1-23-8に立地する賃貸オフィスビルです。前面がガラス張りでグレーを基調とした外観が特徴です。東京メトロ丸の内線の新宿御苑前から徒歩4分、四谷3丁目駅からは徒歩10分と複数の駅からアクセスすることが可能です。また、ターミナル駅新宿駅から、最寄り駅の新宿御苑駅までは地下鉄で3分なので、移動に困ることはありません。1991年に竣工した地上5階建て、基準となるフロアは約32坪のビルは、鉄筋コンクリート（RC）造りです。新耐震基準もクリアしているため頑丈で地震の際にも安心です。防災・防犯の機械警備システムが導入されているのでセキュリティーも万全です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 32.63坪 |
450,000円 |
13,791円 |
4ヶ月 | 詳細を見る |
ビリーヴ新宿は東京メトロ丸の内線の新宿御苑前駅から徒歩７分の賃貸オフィスビルです。都営新宿線の新宿三丁目駅から徒歩１０分の賃貸オフィスビルです。靖国通りと外苑西通りの交差する交差点の角地に位置している物件で、視認性は良好です。ウェーブがかったガラスのカーテンウォールが美しい物件です。一階に入居している飲食店もビルの目印になりそうです。入口は建物正面左側です。セキュリティーは２４時間の機械警備が導入されています。竣工は１９９０年３月の鉄骨鉄筋コンクリート造り（SRC）、地上９階建の物件です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 9階 | 43.11坪 |
797,521円 |
18,500円 |
8ヶ月 | 詳細を見る |
- 住 所
- 東京都新宿区神楽坂6-67-1
- 最寄駅
- 神楽坂駅 徒歩 3分 東京メトロ東西線
- 竣 工
- 1994 年
- 規 模
- 地上10階 地下1階
DeLCCS KAGURAZAKA SIX(旧:神楽坂FNビル)は、東京都新宿区神楽坂6-67-1の住所に立地している、鉄骨鉄筋コンクリート造の地上10階のビルで1994年４月に竣工されており新耐震基準を満たしています。御影石のタイル張りで造り高級感の漂う外観です。都営地下鉄大江戸線の牛込神楽坂駅と東京メトロ東西線の神楽坂が最寄りの駅で、いずれの駅からも徒歩で3分ほどで至近です。このほかにも、JR中央総武線の飯田橋駅が利用でき徒歩約10分です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 44.71坪 |
1,341,300円 |
30,000円 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
江戸川橋アクセスは新宿区山吹町333にあるガラス張りのデザイン性の高い賃貸オフィスビルです。最寄り駅は東京メトロ江戸川橋駅徒歩5分、神楽坂駅徒歩8分、早稲田駅徒歩13分と複数路線が使える便利な立地です。1992年竣工、10階建ての新耐震ビル、鉄骨鉄筋コンクリート造の構造です。1Ｆにスーパーマーケットが入居しており、目印になります。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 49.28坪 |
640,635円 |
13,000円 |
8ヶ月 | 詳細を見る |
シャルマンビルは1992年7月に竣工した地上9階建て鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)のオフィスビルです。基準階坪数は約27坪。住所は東京都新宿区西早稲田3-17-21、最寄駅は都電荒川線の面影橋駅で徒歩1分、駅はほぼ目の前です。他にも副都心線の西早稲田駅からは徒歩7分、東西線の高田馬場駅からは徒歩9分の立地です。幹線道路沿いに建っているので視認性良好です。外観は白のタイル張りで下層階だけ茶色の外壁で少し出っ張っており、中高層階は正面が湾曲しているのが特徴的です。ビル内部は中心から左右別の名称のビルとして分けられており、向かって左側がシャルマンビルとなっています。セキュリティはセコム導入で安心です。駐車場設備はありますが台数に限りがございますのでご相談ください。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 27.43坪 |
405,000円 |
14,765円 |
4ヶ月 | 詳細を見る |
新宿区 ： 20～30坪：13048円、30～50坪：13103円、50～100坪：14365円
新宿区の主要エリアガイド
新宿
都庁を始めとした超高層ビルやホテルが立ち並び、ビジネスマンが多く集まるエリアです。高層ビル群としての知名度もあり、ビジネスマンはもちろん、学生にも就職したいエリアとしても人気があります。ただし、当エリアは他エリアに比べると相場は高いですが、JRやメトロを含む5路線が利用可能で交通の便がよく、業種を問わず人気のあるオフィスエリアです。
都庁を中心とした高層ビル街と、日本一の歓楽街・歌舞伎町を有し、昼夜ともにとてもエネルギーに満ちたエリアです。また、新宿駅の乗降者数（JR東日本）は1日当たり76万人を超え、2位の池袋駅（56万人）・渋谷駅（42万人）を大きく引き離し、日本一どころか、世界一の駅力を誇ります。そんな新宿駅の東口側には日本の商業都市を担う大規模店舗が立ち並び、その店舗数・売場面積・年間販売額は日本全体のトップを誇っています。また反対側の西新宿エリアは、都庁や高層ビル、ホテルが立ち並び、多くのビジネスマンが行き交い、大規模店舗が立ち並ぶ東口とはまた違った雰囲気があります。このように新宿エリアは、巨大なターミナル駅を有し、昼夜問わず人を多く呼び込む、日本一の眠らない街の代名詞を持つエリアとして、日本のみならず世界に名の知れたエリアです。
四谷・市ヶ谷
複数の路線が利用可能で、新宿駅と東京駅の間に位置しているため、都内各地へのアクセスが良いエリアです。また、会計・法律事務所、教育施設、出版関連企業の事務所や、大使館なども多いため様々な人が行き交うエリアとなっています。賃料相場も新宿エリアほどは高くはないので、オススメです。
高田馬場・大久保
高田馬場
山手線、東西線、西武新宿線の3路線が通っているこのエリアは、交通アクセスの良さに加え池袋と新宿から近い為、オフィスや商業地域として需要が高いエリアです。その上、相場が比較的低いので交通の便を重視する企業様にはオススメのエリアです。
大久保
大久保エリアは町の特徴上、歌舞伎町に近く、かつコリアンタウンが大変栄えているのでオフィス街というよりは飲食店や店舗に適したエリアです。
早稲田・神楽坂
早稲田
オフィス街としての特徴
学生街のため、オフィスビルの需要よりも商業ビルとしての需要の方が多いエリアです。学生向けの下宿、飲食店、不動産屋、書店も多く店舗を構えておりますが、賃料相場は低く都心に出やすいため、業種問わずオススメなエリアです。
街としての特徴
早稲田大学をはじめ、多くの大学・専門学校・予備校が集まっており、全国屈指の学生街で、若者の多く活気的な街です。
神楽坂
都心に近いながらも、生活感のある落ち着いた街です。「神楽坂」という名の示すように、坂の多い地形が特徴となっております。歴史があり情緒あふれる街で、住宅街・商店街・学校も揃っているので居住にも向いたオススメの街です。
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