港区のエリアガイド
港区は、日本最大のビジネスエリアで、本社を構える企業が多く都内でも事業所数が最も多い区です。エリア毎に特徴が異なり、新橋・虎ノ門・浜松町のオフィスエリアは、古くからのビジネス街となっており、様々な業種の企業が事務所を構えると共に、霞ヶ関が近いことより法曹関係のオフィス需要も高いエリアです。赤坂・青山・六本木は商業エリアではありますが、デザイン・アパレル・制作関係の業種に人気のエリアです。さらに、六本木ヒルズやミッドタウンなどの大規模複合施設が開業し、有名企業が入居したためオフィス街としてのイメージが一段と強くなりました。その他、麻布・白金などの高級住居エリア、汐留・お台場などの湾岸再開発エリアで構成されています。また、大使館が多く日本にある大使館の約半数が港区内にあるため、外国人率が高く総人口に対して約10%ほどとなっています。2014年には、地上52階建の「虎ノ門ヒルズ」が竣工し、今後益々の発展を遂げようとしています。
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| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 36.36坪 |
非公開 |
非公開 |
8ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 36.36坪 |
非公開 |
非公開 |
8ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階内装付き | 30.43坪 |
非公開 |
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8ヶ月 | 詳細を見る |
神谷町プラザビルは東京メトロ日比谷線の神谷町駅から徒歩２分の賃貸オフィスビルです。 桜田通りから路地を折れてまっすぐのところに位置しています。白いタイル張りの外壁で、大きな窓と上層部が徐々にセットバックしていくデザインがユニークな外観です。一階にはガラス張りの飲食店となっており目印になり見つけやすいでしょう。地下にも店舗が入居しています。竣工は１９８５年で新耐震基準を満たした建物です。構造は鉄骨...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 47.02坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 47.02坪 |
非公開 |
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| 5階 | 40.20坪 |
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12ヶ月 | 詳細を見る |
5東洋海事ビルは1973年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上6階地下1階建のビルです。旧耐震の構造でしたが耐震補強済。茶色と焦げ茶色のレンガ調タイル貼りの外観で重厚感と歴史を感じさせる建物です。所在地は東京都港区新橋3-2-5、最寄駅は多路線が利用できる新橋駅で、徒歩5分の距離です。また同じくらいの距離に、都営三田線の内幸町駅があります。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 65.00坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 4階 | 65.00坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 86.91坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 86.87坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 182.96坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 70.47坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 116.96坪 |
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12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 88.66坪 |
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パラッツォアステックは東京都港区東新橋2-8-1に立地するオフィスビルです。外観は西洋建築のデザインを取り入れており、オレンジ色の外壁と石造りのエントランスはイタリアの街並みを思わせます。最寄り駅はゆりかもめの汐留駅で、徒歩４分の位置にあります。使用できる路線も都営浅草線をはじめ、JR山手線など複数存在しており、移動に困ることはありません。２００３年に竣工した地上１０階地下１階建て、鉄骨鉄筋コンクリー...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7階 | 121.63坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
東京都港区芝公園3-4-30に位置する、32芝公園ビルは、ブラウンをベースとした色の、地上10階建て、地下4階のオフィスビルです。1977年5月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート構造の建物で、2006年11月耐震診断済みとなっております。都営三田線の御成門駅や、東京メトロ日比谷線の神谷町駅が徒歩10分以内で行ける最寄り駅であり、東京都の名所の一つ、東京タワーの目の前に立地しております。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 28.95坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 153.04坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 7階 | 30.68坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 8階 | 30.68坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 8階 | 21.39坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 8階 | 45.19坪 |
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10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 9階 | 153.04坪 |
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10ヶ月 | 詳細を見る |
三田NNビルは、地下1階、地上24階、塔屋1階の超高層オフィスビル。1995年に竣工されました。新耐震基準をクリアしている上、警備員常駐のため防犯面・防災面共に安心できます。また1階には飲食店が多数入居しているため、ビル内だけでランチからディナーまで済ませることもできるでしょう。オフィスの基準階面積は約350坪で天井は2.6mの高さとなっており、ゆとりがあります。無柱ではないものの、正方形に近い間取りで床構造が...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 344.82坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 7階 | 344.82坪 |
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非公開 |
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三田国際ビルは、港区三田に位置する1975竣工の26階建ての大型物件です。最寄駅としては大江戸線赤羽橋駅（徒歩3分）、三田線芝公園（徒歩7分）と2路線が利用可能です。桜田通り沿いにあり慶應義塾大学の並びに位置するので、視認性の高い物件です。昭和40年代までは済生会中央病院と三田警察署がありましたが、済生会中央病院の建て替え費用捻出のために売却され、オフィスビルに生まれ変わりました。竣工時には最新の設備を誇...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 151.53坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 6階 | 102.55坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 16階 | 96.95坪 |
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非公開 |
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| 17階 | 22.88坪 |
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| 24階 | 11.44坪 |
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マヤパダ汐留プラザ（旧：汐留プラザビル）は、東京都港区東新橋2-11-4にあります。ガラス張りでスタイリッシュな外観のオフィスビルです。最寄り駅は都営三田線御成門徒歩5分。JR山手線新橋駅からは徒歩8分で複数路線が利用できる交通アクセスの良い立地です。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 48.26坪 |
非公開 |
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6ヶ月 | 詳細を見る |
安田芝浦第2ビルは、1987年に港区海岸に施工されました。鉄骨鉄筋コンクリート構造の建物は地上7階建て、地下1階建てとなっており、耐震補強工事済みです。エレベーターは3基稼働し、駐車スペースは40台あります。やや歴史を感じさせる外観となっていますが、しっかりと耐震対策が行われているため、安心です。首都高速1号羽田線の下に位置し、周辺にはオフィスが建ち並んでいます。また、夜には東京の夜景を望むこともできます...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 135.10坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
芝日景有楽ビルは、港区芝1-10-13にある鉄骨鉄筋コンクリート造地上９階地下１階建てのオフィスビル。1991年竣工で新耐震基準を満たしています。グレーの濃淡のパネルとフラットなガラス面がシンプルな高級感のある外観で、第一京浜に面しているため視認性も高いビルです。最寄り駅は都営三田線芝公園駅、JR山手線浜松町駅でともに徒歩5分です。東京モノレールで羽田空港へのアクセスも便利。他にも大門駅、三田駅、日の出駅な...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 55.32坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 54.28坪 |
非公開 |
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12ヶ月 | 詳細を見る |
芝大門MFビルは大門駅から２分の新耐震オフィスビルです。道路からセットバックしたエントランスの前には植栽があったりとと全体的にグレードの高いオフィスビルです。基準階は65坪ほどで正方形に近い形をしています。トレイは室外男女別でEVも室外にありますので効率のよいレイアウトが組めそうです。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 75.93坪 |
非公開 |
非公開 |
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芝二丁目ビルは、地上14階建ての高層ビルです。ガラスウォールを用いた格調が高い外観デザインです。住所は港芝2-28-8。最寄り駅は三田駅から徒歩7分、JR田町駅からは徒歩8分です。駐車場は機械式と平面式を併設、駐輪スペースも設けられています。長谷工コーポレーション施工により1994年に竣工、地上14階/地下2階建ての鉄骨造です。第一京浜沿いのビジネス街に建つ重厚感のあるビルです。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 168.25坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 168.25坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 10階 | 94.54坪 |
非公開 |
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12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 11階 | 73.70坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
ヤマキ第2ビルは、東京都港区西新橋３-４-２に立地するオフィスビルです。薄い青色のタイル張りの壁と正方形の窓とのバランスが都会的な洗練されたデザインになっています。最寄り駅は都営三田線の内幸町駅が徒歩８分、都営三田線の御成門駅が徒歩７分、他にもＪＲ山手線をはじめ複数の路線が入っている新橋駅が徒歩１０分のところにあります。1988年に竣工された地上９階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、新耐震基準を...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 37.37坪 |
非公開 |
非公開 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 37.37坪 |
非公開 |
非公開 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 160.28坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 160.28坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 160.28坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 160.75坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 62.59坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 71.03坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 71.03坪 |
非公開 |
非公開 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
赤坂インターシティは2005年に港区赤坂に施工された超高層ビルです。オフィスフロアは約550坪の大規模な一体型整形無柱空間を実現させています。また、天井高は2,900mmと、2006年の調査では東京都心6区の賃貸オフィスビルで最も高いとされました。さらに、2005年には、日経アーキテクチュアが選出した「使いやすいオフィスビル」の1つに選ばれ、グッドデザイン賞を受賞した実績を誇ります。赤坂インターシティビルは、溜池山王...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 274.42坪 |
非公開 |
非公開 |
非公開 | 詳細を見る | |
| 5階 | 548.84坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 6階 | 181.34坪 |
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非公開 |
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| 11階 | 548.84坪 |
非公開 |
非公開 |
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近鉄銀座中央通りビルIIIは港区新橋1-7-10にある、地上9階地下1階のオフィスビルです。地下部分が駐車場、1～2階はテナントとなっていて、3階以降がオフィスフロアとなります。 物件は1992年に施工され、設備のリフォームなどが行われているのでビル管理が行き届いています。最寄り駅は地下鉄、JRの新橋駅から2～3分という好立地です。
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4階 | 35.10坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 35.10坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 35.10坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 9階 | 35.10坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
アークヒルズフロントタワーは2011年に港区赤坂に施工され超高層の複合ビルです。首都高速道路とビルの3階から5階部分が近接しており、オフィスや住居などには環境が悪いため、駐車場を3階から5階部分に設置することで処置をしています。1フロアは約300坪の大規模な空間です。床にはフリーアクセスフロアを標準装備、天井には独自に開発したフォレストシーリングシステムを設備しており、フレキシビリティを高めることによって...
| 階数 | 面積 | 賃料 （共益費込） |
坪単価 （共益費込） |
保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 152.31坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 15階 | 304.50坪 |
非公開 |
非公開 |
非公開 | 詳細を見る |
港区 ： 20～30坪：15184円、30～50坪：15211円、50～100坪：16012円
港区の主要エリアガイド
赤坂・青山
【青山】
ハイブランドをはじめ海外アパレル等の旗艦店が多く軒を連ねる一方で、オフィスビルも数多く立ち並び、住所のブランドイメージが高いことから、デザイン・アパレル・制作関係の業種に人気のエリアです。個人事務所等の小規模なオフィスの需要も高い地域で、そのニーズに応えるようにＳＯＨＯタイプやマンションをリノベーションした、デザイン性にこだわった物件が多いのもこのエリアの特徴です。
【赤坂】
坂が非常に多く、坂の上は低層階のマンションなどの高級住宅街、坂の下は飲食店を中心とした商店街とビジネス街として住み分けされているのが特徴です。民間による大規模都市開発の先駆けとなったアークヒルズや、赤坂ツインタワーなどを中心にオフィスビルが数多くありますが、オフィス街としての歴史の古い街でもあり、赤坂プリンスホテルや赤坂ツインタワーの解体・建て替えをはじめ、その街並みは今後新しく生まれ変わっていくものと思われます。
新橋・虎ノ門・浜松町
【新橋、浜松町】
鉄道発祥の地であり流通の拠点として発展してきたエリアです。現在も、ゆりかもめや東京モノレールなどで湾岸エリアとの交通網の起点となっているほか、山手線経由で品川駅ともほど近く空港、新幹線へのアクセスが良いのが特徴です。地方に本社がある企業の、東京支店や営業所の設置先としてのニーズも高いエリアです。
東新橋は日本テレビや電通本社などの高層ビルが連なる巨大複合都市「汐留シオサイト」がある一方で、西新橋などは古くからのビジネス街で、飲食店も多くサラリーマンの街としても有名です。また、浜松町駅に直結した世界貿易センタービルは、霞が関ビルに次ぐ東京で2番目古い超高層ビルですが、解体・建て替えが予定されています。
【虎ノ門】
霞が関に隣接しており、経済産業省、財務省などの官公庁が近く、大企業の本社ビルが点在するビジネス街です。また、裁判所も近いことより法曹関連のオフィスの需要も高いエリアです。環状2号線の再開発計画により、地上52階／地下5階の「虎ノ門ヒルズ」が2014年竣工し、虎ノ門から新橋を結ぶ通りは通称「マッカーサー通り」と呼ばれています。
六本木・麻布
戦後は外国人向けの商店や飲食店が増え、周辺テレビ局の開局により業界人も多く集まり、1975年以降赤坂に代わるプレイスポット、繁華街となり、バブル期にピークを迎えます。その後、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの巨大複合施設が登場しました。有名企業も入居したためオフィス街としてのイメージが強くなりました。周辺には中小規模のビルも多く、関連企業や取引企業がアクセスの利便性を求めて拠点を構えるケースも多いです。外国人も多いことより、多種多様な業種の会社が集まるオフィス街です。また、大使館も多く、周辺の居住区域も含め緑が多く街並みに風格と奥行きを与えています。
ランドマーク情報
・六本木ヒルズ 2003年開業
元は約500世帯が暮らしていた住宅地を含んでおりバブル崩壊や反対派住民による抵抗などがあり約17年の歳月をかけて完成。レジデンス棟は芸能人、著名人が多く入居することで知られ、オフィス棟の森タワーにはＩＴベンチャー企業が相次いで入居し、ヒルズ族という言葉も生まれ、時代の象徴となりました。また、六本木ヒルズ開業後は、麻布十番駅に抜けるための麻布十番商店街にも人が流れるようになり、再開発事業と既存の商業店舗との良い関係性の一例と言えます。
・東京ミッドタウン 2007年開業
防衛庁・檜町駐屯地跡地の再開発事業により完成。檜町公園に隣接しており緑豊かであること、近隣には国立新美術館も開館し、施設内のみならず近隣地域一帯が相乗効果をもたらしています。
品川・田町
江戸時代は東海道五十三次の第1宿場であり、現在は東海道新幹線の停車駅である品川駅があり、今も昔も東京から名古屋、大阪をつなぐ重要な交通基点です。品川駅の高輪口は品川プリンスホテル、高輪プリンスホテルをはじめ大小のホテルが集中しており、ビジネスマンや観光客の巨大宿泊エリアとなっている一方で、港南口は再開発により、品川インターシティや品川グランドコモンズなど高層ビルが立ち並び、駅との連絡通路や広場、自動車の地下通路や駐車場など、整備の行き届いた一大オフィスエリアとなっています。交通の利便上、出張が多い企業や名古屋、大阪の企業の東京支店としてのニーズが非常に多い品川駅ですが、徒歩圏内のほとんどがホテルと高層ビルのエリアとなっており、中小規模の面積のオフィス物件はとても少なく、隣の田町駅や浜松町・新橋方面に候補エリアを広げて物件を探す企業も多くなっています。また、田町駅も芝浦口と三田口という2つの出入口があり、品川駅同様に東西で街の表情が異なります。芝浦口側はそのほとんどが埋立地であり、芝浦アイランドなど高層マンションや高層オフィスもありますが、運河で分断されており海岸の工業区域には倉庫や工場が多く、商業施設や住宅は少なく、週末はやや閑散としている印象です。三田口は森永製菓や三菱自動車、日本電気などの本社ビルを含め、高層・超高層ビルや官公施設が多く点在する他、慶應義塾大学をはじめ教育施設や大使館も多く、商業施設も充実しています。
芝浦・お台場
オフィスビルとしてはフジテレビ社屋をはじめ、富士通エフ・アイ・ピー本社やテレコムセンターなどがありますが都心との交通手段が限られておりアクセスに難があるため、業種や職種はある程度限定されているエリアです。しかし、広々とした空間を通る新交通ゆりかもめ、高層ビルやイベント施設、商業施設の立ち並ぶ姿は近未来的で美しい海の景色とあいまって素晴らしい景観となっており、他に類を見ない特別なエリアです。
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「震災後のタイミングということも…」
株式会社ウフル様
「ＰＭとして目の前の課題だけでなく…」
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