港区のエリアガイド
港区は、日本最大のビジネスエリアで、本社を構える企業が多く都内でも事業所数が最も多い区です。エリア毎に特徴が異なり、新橋・虎ノ門・浜松町のオフィスエリアは、古くからのビジネス街となっており、様々な業種の企業が事務所を構えると共に、霞ヶ関が近いことより法曹関係のオフィス需要も高いエリアです。赤坂・青山・六本木は商業エリアではありますが、デザイン・アパレル・制作関係の業種に人気のエリアです。さらに、六本木ヒルズやミッドタウンなどの大規模複合施設が開業し、有名企業が入居したためオフィス街としてのイメージが一段と強くなりました。その他、麻布・白金などの高級住居エリア、汐留・お台場などの湾岸再開発エリアで構成されています。また、大使館が多く日本にある大使館の約半数が港区内にあるため、外国人率が高く総人口に対して約10%ほどとなっています。2014年には、地上52階建の「虎ノ門ヒルズ」が竣工し、今後益々の発展を遂げようとしています。
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ＡＱＵＡＣＩＴＹ芝浦は1991年に港区芝浦に施工されたオフィスビルです。構造は鉄骨鉄筋コンクリートで、耐震は新耐震基準を満たします。地上12階建てのうち、9階までがオフィスフロアになっており、区画によっては窓から東京湾を眺望できる環境です。1フロアは330坪、天井高は2,700mmと広々としています。また、床荷重は500kg/㎡から、階によっては最大で1000kg/㎡、床仕様は50mm程のフリーアクセスフロアです。ＡＱＵＡＣＩＴ...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 129.55坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 1階 | 8.63坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 2階 | 46.88坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 166.91坪 |
非公開 |
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10ヶ月 | 詳細を見る |
品川グランドセントラルタワーは、東京都港区港南2-16-3に位置するオフィスビルで2003年3月竣工で地上32階・地下3階の鉄骨造です。JR品川駅から徒歩3分で、JR山手線・東海道本線や京急線が利用可能です。JR品川駅港南口とビルの2階エントランスの間は屋根付きのスカイウェイやペデストリアンデッキで直結しています。商業施設やホールの入る下層階はガラス張りになっていて明るい印象です。耐震性能は新耐震基準の1.5倍、セキュ...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 68.46坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 78.94坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 7階 | 147.40坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 8階 | 68.46坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 9階 | 147.47坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 17階 | 491.87坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 17階 | 147.47坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 24階 | 492.68坪 |
非公開 |
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12ヶ月 | 詳細を見る |
たつむら青山マンションビルは、1972年竣工のマンションタイプのオフィスビル。流行の発信地・青山の「骨董通り」に面しており、東京メトロ表参道駅から徒歩5分と好立地です。華美な装飾やきらびやかさはないものの、シンプルで重厚感のある佇まいと広いエントランススペースが特徴です。1972年竣工ですが、耐震工事は済んでいますしオートロックセキュリティ・有人管理も行っているので安心・安全。また1階にはコンビニもある...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 24.20坪 |
400,000円 |
16,529円 |
3ヶ月 | 詳細を見る |
12東洋海事ビルは、東京都港区新橋6-9-6に立地しています。2001年1月に竣工した地上9階建ての鉄骨造で新耐震基準を満たしたオフィスビルです。外観は白のタイル張りがのシンプルで清潔感のある印象です。最寄り駅都営三田線「御成門駅」徒歩6分、さらにJR山手線「新橋駅」からも徒歩7分という交通アクセスの良さ。セキュリティーは巡回警備と機械警備システムを併用していて24時間使用可能です。駐車場も併設しています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5階 | 57.04坪 |
1,140,800円 |
20,000円 |
1,370万円 | 詳細を見る | |
| 6階 | 57.03坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 36.53坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 3階 | 64.79坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 4階 | 64.79坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 5階 | 64.79坪 |
非公開 |
非公開 |
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フラット青山は、東京都港区南青山5-15-9にあります。1973年に竣工された地上5階地下1階の鉄筋コンクリート構造のビルで、白くレトロな雰囲気が印象的な外観です。最寄り駅は東京メトロ表参道駅徒歩10分です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 24.57坪 |
639,000円 |
26,007円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 28.70坪 |
746,200円 |
26,000円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 27.04坪 |
703,000円 |
25,999円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 4階 | 21.08坪 |
548,000円 |
25,996円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 32.00坪 |
832,000円 |
26,000円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 21.15坪 |
550,000円 |
26,005円 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
Daiwa麻布テラス(旧:麻布グリーンテラス)は、2009年に港区南麻布で施工されました。鉄筋コンクリート造りのこの建物は、地上6階、地下1階建てになっており、新耐震基準を満たしています。天井の高さが約3メートルと大変開放感がある造りで、窓からは明るい日差しが差し込みます。外観は、エントランス側が全面ガラス張りでスタイリッシュな印象です。東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線の白金高輪駅から徒歩10分、東京メトロ日...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 146.35坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 27.10坪 |
663,950円 |
24,500円 |
10ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 31.29坪 |
750,960円 |
24,000円 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
5東洋海事ビルは1973年4月に竣工した鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）地上6階地下1階建のビルです。旧耐震の構造でしたが耐震補強済。茶色と焦げ茶色のレンガ調タイル貼りの外観で重厚感と歴史を感じさせる建物です。所在地は東京都港区新橋3-2-5、最寄駅は多路線が利用できる新橋駅で、徒歩5分の距離です。また同じくらいの距離に、都営三田線の内幸町駅があります。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 65.00坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 4階 | 65.00坪 |
非公開 |
非公開 |
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芝浦ルネサイトタワーは2009年に港区赤坂に施工されました。大学・オフィス・ホテルが一体的に設備された複合開発を実現しています。敷地の65％が公開空地になっており、建物周辺は緑豊かな環境です。2010年には「港区みどりの街づくり賞」を受賞した実績を誇ります。オフィススペースには約300坪の無柱空間です。広々としたオフィスはレイアウトの自由度が高く、2,800mmもの天井高と大きなガラス窓がより開放感のある空間を実...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2階 | 211.70坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 313.64坪 |
非公開 |
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12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 142.60坪 |
非公開 |
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12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 8階 | 71.61坪 |
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| 9階 | 313.64坪 |
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2012年竣工の地上47階の高層ビル。低層部は店舗、中層部はレジデンス、上層部はオフィスからなり2013年グッドデザイン賞を受賞した複合施設です。入居テナントには大手外資企業が続々とはいり、圧倒的グレードと存在感で、エリア発展を牽引する存在です。オフィスからは都心を一望でき、屋上にはルーフデッキを設置。フォレストシーリングシステムでレイアウトの変更や照明の増設など柔軟に対応可能で、フレキシビリティが高く...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 29階 | 76.01坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 30階 | 619.16坪 |
非公開 |
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| 41階 | 69.74坪 |
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六本木ヒルズ森タワーは、2003年に港区六本木にオープンした六本木ヒルズの中核を担う公共公益施設です。地下6階から地上54階まである超高層ビルで、低層部にはショッピングモール、中層部には賃貸オフィス、上層部は美術館や文化施設などで構成されています。地上からの高さは238.06mもあり、展望台の高さは2015年現在で都内一を誇ります。また、優れた耐震強度と、ガス、電力、灯油による三重の自家発電設備をもち、災害時の...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 15階 | 123.12坪 |
非公開 |
非公開 |
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| 33階 | 222.61坪 |
非公開 |
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| 37階 | 83.31坪 |
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アーク森ビルは、東京都港区赤坂1-12-32にある複合オフィスビルです。地上34階地下4階建ての鉄骨造で、竣工は1986年3月です。2005年にリニューアル工事が完了し新耐震基準となっています。最寄駅は東京メトロ南北線「六本木一丁目駅」徒歩2分、銀座線・南北線「溜池山王駅」徒歩4分、日比谷線 「神谷町駅」徒歩8分、千代田線「 赤坂駅」徒歩９分、千代田線・丸ノ内線「 国会議事堂前駅」徒歩9分、都営大江戸線「六本木駅」徒歩1...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 13階 | 92.70坪 |
非公開 |
非公開 |
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愛宕グリーンヒルズMORIタワーは住宅棟の愛宕グリーンフォレストタワーと2棟で構成されており港区愛宕2-5-1 再開発地区に位置します。日比谷線の神谷町駅から徒歩3分の立地で、都営三田線の御成門駅や銀座線の虎ノ門駅も利用可能な交通の便に恵まれたエリアにあります。地上42階、地下4階の建物で、国内最高レベルの耐震性能と24時間監視システムを導入した万全のセキュリティ体制により安全が守られています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 19階 | 80.94坪 |
非公開 |
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LOOP-X（ループエックス）は1991年に竣工した、地下1階地上17階建の高層ビル。レインボーブリッジのループ部分が目の前に位置する、眺めの良いシーサイド物件です。ビル自体の景観も、ガラス張りの美しい外壁が特徴的。石造りのエントランスを始めとして、白を基調にした館内は明るくグレード感のある印象。長方形に広がる室内は無柱設計のため、広々使うことができます。最寄り駅はゆりかもめ芝浦ふ頭 駅。JR田町駅からですと...
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 149.41坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
KDX三田ビル（旧：DNI三田ビルディング）は、1993年に竣工した地上11階地下3階建て鉄骨造りのオフィスビルです。オフィスビルの外観は、グレーのタイルと反射式ガラスが組み合わさっていて重厚感があります。最寄り駅は都営地下鉄大江戸線の赤羽橋駅で徒歩約6分、都営地下鉄三田線と浅草線の三田駅まで徒歩約7分、JR山手線の田町駅まで徒歩10分と複数路線が利用できる非常に便利な立地です。建物構造は鉄骨造です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 45.67坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 3階 | 94.70坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
港区 ： 20～30坪：15184円、30～50坪：15211円、50～100坪：16012円
港区の主要エリアガイド
赤坂・青山
【青山】
ハイブランドをはじめ海外アパレル等の旗艦店が多く軒を連ねる一方で、オフィスビルも数多く立ち並び、住所のブランドイメージが高いことから、デザイン・アパレル・制作関係の業種に人気のエリアです。個人事務所等の小規模なオフィスの需要も高い地域で、そのニーズに応えるようにＳＯＨＯタイプやマンションをリノベーションした、デザイン性にこだわった物件が多いのもこのエリアの特徴です。
【赤坂】
坂が非常に多く、坂の上は低層階のマンションなどの高級住宅街、坂の下は飲食店を中心とした商店街とビジネス街として住み分けされているのが特徴です。民間による大規模都市開発の先駆けとなったアークヒルズや、赤坂ツインタワーなどを中心にオフィスビルが数多くありますが、オフィス街としての歴史の古い街でもあり、赤坂プリンスホテルや赤坂ツインタワーの解体・建て替えをはじめ、その街並みは今後新しく生まれ変わっていくものと思われます。
新橋・虎ノ門・浜松町
【新橋、浜松町】
鉄道発祥の地であり流通の拠点として発展してきたエリアです。現在も、ゆりかもめや東京モノレールなどで湾岸エリアとの交通網の起点となっているほか、山手線経由で品川駅ともほど近く空港、新幹線へのアクセスが良いのが特徴です。地方に本社がある企業の、東京支店や営業所の設置先としてのニーズも高いエリアです。
東新橋は日本テレビや電通本社などの高層ビルが連なる巨大複合都市「汐留シオサイト」がある一方で、西新橋などは古くからのビジネス街で、飲食店も多くサラリーマンの街としても有名です。また、浜松町駅に直結した世界貿易センタービルは、霞が関ビルに次ぐ東京で2番目古い超高層ビルですが、解体・建て替えが予定されています。
【虎ノ門】
霞が関に隣接しており、経済産業省、財務省などの官公庁が近く、大企業の本社ビルが点在するビジネス街です。また、裁判所も近いことより法曹関連のオフィスの需要も高いエリアです。環状2号線の再開発計画により、地上52階／地下5階の「虎ノ門ヒルズ」が2014年竣工し、虎ノ門から新橋を結ぶ通りは通称「マッカーサー通り」と呼ばれています。
六本木・麻布
戦後は外国人向けの商店や飲食店が増え、周辺テレビ局の開局により業界人も多く集まり、1975年以降赤坂に代わるプレイスポット、繁華街となり、バブル期にピークを迎えます。その後、六本木ヒルズや東京ミッドタウンなどの巨大複合施設が登場しました。有名企業も入居したためオフィス街としてのイメージが強くなりました。周辺には中小規模のビルも多く、関連企業や取引企業がアクセスの利便性を求めて拠点を構えるケースも多いです。外国人も多いことより、多種多様な業種の会社が集まるオフィス街です。また、大使館も多く、周辺の居住区域も含め緑が多く街並みに風格と奥行きを与えています。
ランドマーク情報
・六本木ヒルズ 2003年開業
元は約500世帯が暮らしていた住宅地を含んでおりバブル崩壊や反対派住民による抵抗などがあり約17年の歳月をかけて完成。レジデンス棟は芸能人、著名人が多く入居することで知られ、オフィス棟の森タワーにはＩＴベンチャー企業が相次いで入居し、ヒルズ族という言葉も生まれ、時代の象徴となりました。また、六本木ヒルズ開業後は、麻布十番駅に抜けるための麻布十番商店街にも人が流れるようになり、再開発事業と既存の商業店舗との良い関係性の一例と言えます。
・東京ミッドタウン 2007年開業
防衛庁・檜町駐屯地跡地の再開発事業により完成。檜町公園に隣接しており緑豊かであること、近隣には国立新美術館も開館し、施設内のみならず近隣地域一帯が相乗効果をもたらしています。
品川・田町
江戸時代は東海道五十三次の第1宿場であり、現在は東海道新幹線の停車駅である品川駅があり、今も昔も東京から名古屋、大阪をつなぐ重要な交通基点です。品川駅の高輪口は品川プリンスホテル、高輪プリンスホテルをはじめ大小のホテルが集中しており、ビジネスマンや観光客の巨大宿泊エリアとなっている一方で、港南口は再開発により、品川インターシティや品川グランドコモンズなど高層ビルが立ち並び、駅との連絡通路や広場、自動車の地下通路や駐車場など、整備の行き届いた一大オフィスエリアとなっています。交通の利便上、出張が多い企業や名古屋、大阪の企業の東京支店としてのニーズが非常に多い品川駅ですが、徒歩圏内のほとんどがホテルと高層ビルのエリアとなっており、中小規模の面積のオフィス物件はとても少なく、隣の田町駅や浜松町・新橋方面に候補エリアを広げて物件を探す企業も多くなっています。また、田町駅も芝浦口と三田口という2つの出入口があり、品川駅同様に東西で街の表情が異なります。芝浦口側はそのほとんどが埋立地であり、芝浦アイランドなど高層マンションや高層オフィスもありますが、運河で分断されており海岸の工業区域には倉庫や工場が多く、商業施設や住宅は少なく、週末はやや閑散としている印象です。三田口は森永製菓や三菱自動車、日本電気などの本社ビルを含め、高層・超高層ビルや官公施設が多く点在する他、慶應義塾大学をはじめ教育施設や大使館も多く、商業施設も充実しています。
芝浦・お台場
オフィスビルとしてはフジテレビ社屋をはじめ、富士通エフ・アイ・ピー本社やテレコムセンターなどがありますが都心との交通手段が限られておりアクセスに難があるため、業種や職種はある程度限定されているエリアです。しかし、広々とした空間を通る新交通ゆりかもめ、高層ビルやイベント施設、商業施設の立ち並ぶ姿は近未来的で美しい海の景色とあいまって素晴らしい景観となっており、他に類を見ない特別なエリアです。
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ネットラピュタ株式会社様
「ニーズを熟知した営業さんに、P…」
株式会社ケイブ様
「目的を十分に理解いただいた上で…」
株式会社リクルートライフスタイル様
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