渋谷区のエリアガイド
渋谷区は渋谷駅を中心に2000年前後から「Bit Valley」と呼ばれ、サイバーエージェントをはじめ、DeNA、LINE、GMOインターネットなどのITベンチャーが集積しております。渋谷駅周辺だけではなく、恵比寿や神宮前もITベンチャーやアパレル業界の企業に人気のあるエリアとなっております。また東急電鉄のお膝元として、2012年開業のヒカリエから始まり、東急グループを中心にバスターミナル側や新南口側など再開発の計画が目白押しで、さらに大きな発展を遂げようとしているエリアとなっています。恵比寿は渋谷人気とファッショナブルなイメージを合わせて、オフィスとしての人気も高まっています。初台・笹塚エリアは新宿駅からのアクセスが良く、環境も良いことからIT企業の隠れた人気エリアとなっています。代々木公園周辺は環境と利便性から従来、住宅地として発展してきましたが、近年オフィスとしての利用も増加しています。以上より渋谷区は様々な特徴を持ったエリアが混在し、多様性に富んだエリアです。
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落合原宿ビルはJR山手線の渋谷駅から徒歩１０分、東京メトロ千代田線の明治神宮前駅から徒歩６分の賃貸オフィスビルです。明治通り沿いの角地にあり、一階はガラス張りの店舗となっているため視認性も良好です。上層階はガラスのカーテンウォールのようになっており、左側に外階段のついた物件です。１９９１年竣工の鉄骨造り、地上１１階地下１階建ての建物です。入口は正面左側です。基準階は２２坪程です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10階 | 22.00坪 |
500,000円 |
22,727円 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
ファイブアネックスはJR山手線、東京メトロ日比谷線の恵比寿駅から徒歩３分の賃貸オフィスビルです。恵比寿西一丁目交差点の５差路が至近です。駅からも駅前の駒沢通りから一本道を折れてまっすぐなので、分かりやすい道のりです。タイル張りで一部ガラスのカーティンウォールのような形状の外観がお洒落です。下層階は飲食店などの店舗が入居しているので目印になりそうです。竣工は１９９１年の鉄骨鉄筋コンクリート造り、地上８階地下１階建の建物です。新耐震基準を満たしています。基準階は３６坪、セキュリティはエントランスがオートロックとなっており、カードリーダー式の機械警備を導入しています。駐車場はありません。館内は２４時間使用可能です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 28.31坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
代々木上原ウエストビルは小田急線、東京メトロ千代田線の代々木上原駅から徒歩５分の賃貸オフィスビルです。井の頭通りの角地に建っており、モダンなデザインの重厚感を感じさせる外観の建物です。建物正面には植栽も配置されており、さわやかな印象もあります。竣工は１９９２年の８月です。鉄筋コンクリート造、地上５階地下２階建ての新耐震基準を満たした物件です。機械式の駐車場を完備しています。エントランスの開放時間は平日は８：００～２０：００、土日は終日閉鎖ですが、事務所の利用は２４時間可能となっています。セキュリティーはカードリーダー式の機械警備が導入されており安心です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 84.14坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 36.13坪 |
非公開 |
非公開 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
道玄坂セピアビルは複数路線が使える渋谷駅から徒歩８分程の賃貸オフィスビルです。渋谷駅からは駅直結の渋谷マークシティの中を通り道玄坂上の交差点に近い出入り口にでれば、そこから１分弱で到着しますので、雨の日はそのルートで行くとよいでしょう。外観はベージュ色の石張がグレード感を醸し出しバルコニーの丸みがかったラインが印象的なデザインをしています。１９８６年竣工で鉄骨鉄筋コンクリート造り（SRC）地上１０階、地下１階建の新耐震基準を満たした物件です。一階には老舗の仏壇・仏具店が営業しており、視認性も高くお客様のビルまでの誘導もしやすいでしょう。基準階は４３坪で各階機械警備を完備しておりセキュリティー面も安心です。駐車場はありませんが近場には時間貸し駐車場が点在しています。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 43.00坪 |
1,247,000円 |
29,000円 |
8ヶ月 | 詳細を見る |
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 30.85坪 |
678,700円 |
22,000円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 5階 | 30.85坪 |
678,700円 |
22,000円 |
6ヶ月 | 詳細を見る | |
| 6階 | 24.23坪 |
533,055円 |
22,000円 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
青山学院アスタジオは2009年に竣工した地上4階・地下1階建て鉄骨造・鉄筋コンクリート造のオフィスビルです。住所は東京都渋谷区神宮前5-47-11、最寄駅は表参道駅で徒歩4分とアクセス良好です。渋谷駅方面へは少し歩きますがルートは分かりやすいので簡単にアクセスすることができます。外観は全面ガラス張りのスタイリッシュな造りで一際目立っています。名前にもある通り1階にはスタジオがあり、2階は近隣の青山学院大学の学生が利用するコミュニティラボとなっています。地下1階はホール・講義室になっており様々なイベントで利用されています。3階と4階が事務所の賃貸フロアです。セキュリティーは機械警備を導入しており、1階には管理室もあり困った時も安心です。24時間利用可能です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 27.63坪 |
非公開 |
非公開 |
非公開 | 詳細を見る | |
| 3階 | 27.75坪 |
非公開 |
非公開 |
非公開 | 詳細を見る |
清水橋矢部ビルは渋谷区本町3-10-3の清水橋交差点近くに位置し交通量の多い山手通りに面しています。1990年4月竣工の鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）の 地上13階建て地下2階のオフィスビルで角が丸みを帯びた建物はベージュのタイルで仕上げてあり、11階より上階は先が細くなっていく形状です。前の歩道が広く、ゆとりが感じられる立地です。最寄駅は都営大江戸線の西新宿五丁目駅で徒歩2分。近くのバス停からは渋谷駅行きバスが出ています。初台駅も徒歩圏内です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8階 | 38.73坪 |
非公開 |
非公開 |
6ヶ月 | 詳細を見る |
セロンビルの最寄り駅は京王井の頭線神泉駅徒歩2分、ＪＲ線、東急東横線、銀座線、半蔵門線、副都心線の渋谷駅も徒歩12分で徒歩圏内です。 旧山手通り沿いに位置し、グレーベージュを基調として一部御影石を使用したタイル貼りのシンプルかつ高級感のあるオフィスビルです。竣工1993年3月、地上8階、地下１階の鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC)で新耐震基準建築。基準階57坪でエレベーター1基(11人乗り)、個別空調、OAフロア、天井高2,500㎜、男女別トイレ、1階に駐車場スペース有。機械警備導入で24時間使用可能です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 6階 | 57.31坪 |
1,203,510円 |
21,000円 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
EastWest（イーストウエスト）ビルは白を基調とした外観全面ガラス張りのオシャレ物件です。住所は渋谷区広尾5丁目、広尾駅より徒歩5分という立地です。 2001年7月築と比較的新しく、地上8階建/地下1Ｆ、1Ｆには店舗が入居しておりますので店舗横よりオフィスエントランスにつながります。 建物の構造は、鉄骨造/鉄筋コンクリート造、基準階は40坪程ですが機械警備がしっかり設備されているため、安心してご入居頂けます。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 地下1階 | 29.71坪 |
653,620円 |
22,000円 |
12ヶ月 | 詳細を見る |
森本ビルは2000年2月に竣工した地上10階地下1階建て鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)のオフィスビルです。住所は東京都渋谷区代々木2-9-5、最寄り駅はターミナル駅である新宿駅で徒歩4分と駅近好立地です。その他、JR線の代々木駅から徒歩8分、副都心線の新宿三丁目駅から徒歩7分となっており複数路線利用可能です。外観は白を基調としており大きな2箇所の企業広告と屋上看板が目立っています。入居テナントは袖看板を出すことが可能です。甲州街道沿いの角地に建っているため視認性抜群です。すぐ隣のビルが都営新宿線・大江戸線の新宿駅地下道と直結しているので利用すれば天候の悪い日でもあまり雨に濡れる等の心配はいりません。セキュリティは機械警備導入、24時間利用可能です。
| 階数 | 面積 | 賃料（共益費込） | 坪単価（共益費込） | 保証金等 | 詳細 | 候補物件 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3階 | 20.05坪 |
761,900円 |
38,000円 |
10ヶ月 | 詳細を見る |
渋谷区 ： 20～30坪：17729円、30～50坪：17555円、50～100坪：17233円
渋谷区の主要エリアガイド
渋谷
【オフィス街の特徴】
IT系企業のオフィスが多いことでも知られており、サイバーエージェントをはじめ、DeNA、LINE、GMOインターネットなどのITベンチャー企業が集中しており、ビットバレーと呼ばれていたこともありました。また、複数沿線が使え都内各所へのアクセスも良いことから、どのような業種であっても便利なエリアです。
【街の特徴】
渋谷109やパルコがあるため、若者を惹きつけるファッション文化発祥の地として有名な街です。そのファッション文化は国内のみならず、海外からの観光客にも非常に人気があり、東京の中でも大変賑わう街です。繁華街や娯楽も多いため若者のみならず老若男女楽しめる街でもあり、忠犬ハチ公像がある駅として有名で広い渋谷の待合せ場所の象徴でもあります。
原宿
【オフィス街の特徴】
ファッション文化が発展しているため、ファッション系やデザイン関係の企業が事務所を構えるエリアです。また、事務所のみならずデザイン会社様の商品を飾るショールーム兼オフィスとして、このエリアに事務所を構えたいという企業も多いエリアです。
【街としての特徴】
原宿駅前の竹下通りを始め、表参道・神宮前エリアには海外ブランドが軒を連ね、渋谷区の中でもファッション文化が根付いております。また、キディランドなどのキャラクターグッズや雑貨等を扱ったお店も多く存在している街です。お手頃なスタイルから高級なスタイルまで、様々なファッションが楽しめます。近年では東急プラザ表参道原宿の完成により、お手頃な海外ブランドが流入し注目を浴びています。
恵比寿・代官山・広尾
【オフィス街の特徴】
ファッショナブルなイメージを確立しているエリアで、そうした雰囲気を求めた企業が多いのはもちろんのこと、様々な企業がこのエリアで物件を探されています。しかし、オフィス物件の数は少ないため大型ビルへの入居が多いです。恵比寿ガーデンプレイスタワーは恵比寿でも大変有名な大型オフィスビルです。
代々木・千駄ヶ谷
【オフィス街の特徴】
千駄ヶ谷には津田塾大学・東京体育館などの施設もある傍ら、駅から少し離れれば住宅もあるようなエリアで、原宿・渋谷にも近いためアパレルブランド大手のイトキン株式会社を始め、服飾や繊維製品を扱う企業が数多くオフィスを構えています。また、代々木周辺は駅前には商業施設兼オフィス、少し離れると小規模なオフィスも存在するようなエリアです。
初台・幡ヶ谷・笹塚
五街道の一つである甲州街道沿いのエリアで、基本的には住宅がメインのエリアですが笹塚駅前はビルや商店が並び非常に賑わいのある街です。一方で、過去には日本マイクロソフトやDeNAも本社を構えたことがあり、現在でも渋谷中心にアクセスが良いため、オフィスニーズも堅調です。また、甲州街道にも面しているため車両を使う企業にも人気があります。
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